崩盤?昆明未現炒房客拋售現象

“資金周轉急賣”“白菜價出售”“大降價”……極刺眼的文字出現在多家房產中介門店的房源信息上,使得“拋房”的氣氛愈發濃厚——這里不是別處,正是中國民營資本最集中的城市之一——溫州。

一切看上去充滿戲劇性:向來被認為是炒房團發源地的溫州,如今正陷入一場“拋房”尷尬。昆明,也是溫州商人集中的地帶,采訪了解到,昆明目前還未出現大面積的溫州商人拋售房源的情況,但州市樓市的情況不容樂觀,不少溫商放松投資力度。如此看來,溫商信心不足導致了目前這種拋售現象。限貸、限購等調控政策重擊了這些投資客,尤其是限購,直接限制了房產的交易。

溫州炒房團日前又在全國掀起新的熱潮,在樓市政策調控不斷深入,調控政策不見松動的嚴峻形式之下,日前,重慶、上海、北京等地又傳出溫州客拋售樓盤的情況,頗受關注。云南是否也出現了溫州客拋售的情況,從記者在昆明許多二手中介了解的情況看,目前昆明二三級市場暫時沒有出現此類情況。

近日溫州炒房團客跑路事件在媒體被頻頻曝光,民間借貸、高利貸等詞匯再次集中走進公眾視野,而對樓市深度介入的溫州投資客自十月上旬后,再度成為了媒體報道的熱門詞匯。

來自于第一財經日報醒目標題的《月降百萬急拋售溫州投資客上海集體大“逃亡”》文章首先披露,上海有溫州老板月降百萬急拋售,當地也有拿“溫州炒房團缺錢急拋”、“溫州老板跳水價”、“溫州炒房團急拋套現”等字眼作為掛牌出售房源的明星招牌。

隨后重慶也有消息傳出,溫州炒房客在重慶七折狂甩房產,并且有越演越烈之勢。有投資客一人拋售近數十套房源。而廣州也有報道稱:“樓市現溫州炒房團拋盤。”面對溫州投資客的投資重鎮紛紛出現拋售樓盤跡象。

面對四面八方出現的溫州炒房團掛牌量劇增,出現拋售跡象的傳言,業內普遍認為,這與溫州的民間借貸危機漸漸發酵有分不開的關系。而上海中原研究咨詢部宋會雍則表示,此次只是個別資金鏈緊張的溫州炒房團賣房,“這種拋盤是炒房客受其他領域資金周轉困頓,選擇賣房救急,并非是對整體市場房價走勢信心崩潰的結果。”當年參加炒房的山西煤老板、內蒙礦主等,目前并沒有人跟隨個別拋盤客的步伐。著名品牌營銷專家,土地交易與項目投融資經紀人、地產專家陳真誠在接受本報記者采訪時也表示,目前出現在一二線城市的溫州炒房團拋售行為并不是借貸危機的衍生品,而是投資者對樓市調控預期做出的投資策略調整。

昆明未現拋售現象

省外溫州炒房團出現的波動是否已經波及昆明,答案是否定的。“昆明目前掛牌量正常,沒有出現溫州炒房團拋售的跡象。”東函房產總經理劉汝東最近也關注到了外地溫州炒房團的異動,在對旗下門店進行調查后發現,最近這段時間,門店二手房掛牌量的確出現5%左右的上升,但這屬于正常范圍的波動,從他了解各門店的情況看,并非是溫州炒房團在掛牌。

而本地最大的二手中介榮城房產常務副總畢永國在接受記者采訪時就表示,從市場表現的情況看,昆明并沒有出現溫州炒房團拋售房源的情況,“溫州炒房客并不會把房源握在手中很長時間,只要有利潤他們就拋出。”畢永國表示,從目前情況看,溫州炒房團在昆明市場上的售房行為都是正常的表現,不存在拋售的情況。

云南溫州商會副會長、商業地產商會會長楊斌在接受記者采訪時也肯定地表示,目前昆明市場上沒有溫州炒房團拋售房屋的情況,“拋售是資金鏈真正出現問題或是市場預期不好的背景下進行的選擇,從目前我了解的情況看,昆明并沒有出現拋售房產的情況。”楊斌說,溫州炒房團在投資房產的過程中必然需要銷售房產回籠資金再進行投資,這種行為是正常的投資行為,對于溫州炒房團拋售的炒作,也許是在借貸危機爆發后,一個敏感時間段,溫州炒房團售賣房產的行為引起的誤會,其中個別的拋售行為并不具有代表性。

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