@用數據說話:詳解昆明公寓銷售情況 目前哪種LOFT最熱銷?

10月21日,國家統計局發布了《2019年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》,數據顯示,今年9月昆明新房價格仍在繼續上漲,環比前一個月上漲了1.3%,同比去年9月上漲了12.3%,云南房網梳理國家統計局數據發現,昆明房價從2016年7月開始連續上漲,到目前已連漲了40個月,且目前仍保持在1.3%的漲幅,剩下的兩個多月的時間下跌的可能性幾乎為零,或將繼續保持上漲。

2019年9月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數表

2019年9月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數表

同時,根據今年黃金周公布的數據,昆明商品住宅新增供應22.68萬方,成交28.57萬方,環比上漲11.33%。值得一提的是,昆明商業投資市場同樣表現搶眼,公寓作為城市商業投資的風向標,投資導向性最為明顯。

而在與銷售顧問的實地溝通中了解到,目前昆明市場公寓的購買者以投資需求為主,在地段、物業升值潛力都優質的情況下,LOFT公寓比平層公寓更為吃香,一來,LOFT層高基本在4.5米,超高層高可保證縱向空間充分延展,實現挑空設計,容納百變的功能空間設計,可塑造性更強,滿足自住、辦公、投資多元需求;二來,與同等面積的平層公寓相比,經過改造后可多出約一層面積,對投資者而言,實得單價更低,投資回報率更高。

而且根據今年上半年銳理數據顯示,昆明公寓產品中SOHO平層和LOFT躍層的比例已經由去年的85%:15%變為68%:32%。可見更多的地產開發商已經開始發力,開始從市場需求和產品實力方面上搶占市場。

2018年到2019年昆明市場LOFT占比由15%上漲為32%

2018年到2019年昆明市場LOFT占比由15%上漲為32%

以呈貢為例,作為公寓的主力供應區域,在面對競爭更為激烈的最后一個季度,各大公寓的供應商,紛紛發力,強勢推出了更受置業投資者青睞的LOFT公寓,據不完全統計,涌鑫哈佛中心、建投國際、花都時區、呈貢吾悅廣場、置信銀河廣場滇池明珠萬達廣場、融創孔雀鎮錦藝昆明之光招商翰林大觀遠洋新干線等均有LOFT在售或加推計劃,雖說呈貢公寓市場潛力巨大,但也不是所有項目都熱銷,以十一黃金周為例,多數項目成交量在10~30套左右,而涌鑫哈佛中心以268套的成交量,占呈貢公寓市場成交總量的55%。

今年10月已經過半,粗略統計,在10月份前20天的時間里,涌鑫哈佛中心公寓銷售量就已接近500套。根據昆明銳理數據顯示,2019年上半年呈貢公寓產品的月均成交約為2.09萬方,細細分析,如果按照套均40-50平米計算,呈貢地區月成交套數約為418至522套,以涌鑫哈佛中心10月份截止目前的銷售數據來看,20天的銷售成績約等于呈貢片區公寓一月的銷售總套數。

2019年上半年昆明各區域公寓市場供銷存價情況(來源于銳理數據)

2019年上半年昆明各區域公寓市場供銷存價情況(來源于銳理數據)

在上周六(10月19日),涌鑫哈佛中心6號地塊25棟公寓產品開盤,開盤當天就熱銷了128套,早在去年11月份,涌鑫哈佛中心就推出過與此次開盤的25棟具有同樣產品屬性的26棟“U客公寓”,345套推出一月即銷售一空。足見涌鑫哈佛中心作為公寓明星項目絕非偶然。

此次推出的25棟LOFT產品建面約37-51平米,4.5米的層高縱向空間可充分延展,容納百變功能的空間設計,可以充分滿足當代年輕人對“場面”和寬境的追求。與同等面積的平層公寓相比,經過改造后可多出約一層面積,增大了空間的延伸性,讓有限的空間變得更加多功能化并充滿格調氣息,以其強大的包容性,將不同的功能組織在一起,兼具會客、休閑、娛樂、工作的多樣功能,無論是酒店、居住、辦公、出租皆可滿足,適應百變自在生活方式,提高了居住的品質。同時“低總價、低首付、低月供”,購房壓力更小,更受置業投資者的歡迎。

LOFT公寓樣板間實景圖(涌鑫哈佛中心25棟樣板間)

LOFT公寓樣板間實景圖(涌鑫哈佛中心25棟樣板間)

對于自住客戶,經過升級改造后,可裝修成兩房居住,對比傳統住宅來說,loft較低總價即可滿足一家人居住需求,對比傳統平層公寓來說,也更具空間拓展優勢。

涌鑫哈佛中心25棟LOFT公寓兩房設計改造圖

涌鑫哈佛中心25棟LOFT公寓兩房設計改造圖

在投資方面,LOFT產品具備整套出租、或商或住多樣居住投資功能,經過升級改造后,可雙鑰匙獨立入戶,一套房拆分兩套出租,雙份租金收益,在回報率這個核心考量因素上,LOFT產品極具優勢。

涌鑫哈佛中心25棟LOFT公寓雙鑰匙設計改造圖

涌鑫哈佛中心25棟LOFT公寓雙鑰匙設計改造圖

除了高拓展百變的戶型,涌鑫哈佛中心25棟公寓位于整個項目商業配套及景觀最為繁華的6號地塊,位置優勢極佳同時視野景觀豐富。

該地塊匯集了呈貢新城片區規劃的唯一超大型商超1.6萬方沃爾瑪、1.4萬方呈貢精奢購物中心“涌鑫·歡樂假日城市奧特萊斯”,還有KFC、DQ、屈臣氏、星巴克、多納多披薩牛排、佐敦道、北疆飯店、城市花園、禾綠回轉壽司、探爐、重慶小天鵝等品牌落位經營,更有可不斷吸引高鐵旅游人群和商旅人群居住的50家酒店集群,同時后期還會打造 “精品云南 一縣一品”以及空中花樣游泳表演中心、各類培訓中心等一系列的極具差異化的商業,不斷完善的消費業態,以及差異化的招商定位,集租住創投多項功能集合一體,逐漸成為呈貢無可替代的商業綜合體,人流、商流匯聚,為投資呈貢提供更多可能。

涌鑫哈佛中心6號地塊部分商業區位圖

涌鑫哈佛中心6號地塊部分商業區位圖

同時25棟為南北板式公寓,北向正前方為整個項目最繁華的中庭商業廣場,匯聚了項目的繁華商業街區,五層的商業樓體,既完美的呈現了繁華的商業景觀,又對視野無遮擋,讓每位業主坐觀繁華商業街景,南向公寓面對聚賢街,暢享繁華便利,同時視野寬闊景致極佳,投資自住兩相宜。

25棟公寓坐享6號地塊繁華景觀

25棟公寓坐享6號地塊繁華景觀

而且從地段上來看,涌鑫哈佛中心作為呈貢唯一雙地鐵商業中心,距離呈貢新城唯一的地鐵1號線、4號線交匯點聯大街站C出口約300米,以聯大街站為基礎,可以通過多元的交通接駁,使得地鐵、公交、高鐵、高速路、城市道路像毛細血管一般,將城市內部連接,實現呈貢乃至昆明的城市交通、人流來往與自身商業空間的銜接。

涌鑫哈佛中心占據呈貢雙地鐵核心區位

涌鑫哈佛中心占據呈貢雙地鐵核心區位

憑借雙地鐵的優勢,項目兼具吃穿住行的便捷性、極具體驗感和差異化的多元復合差異化的錯落豐富業態,涌鑫哈佛中心真正實現了居家、購物、休閑等多種生活模式快速切換,上樓居住,下樓購物,地鐵出行、步行回家,一站切換所有生活場景,雙地鐵的便捷都市生活使得涌鑫哈佛中心成為置業投資呈貢的最優選擇。

市場利好只是公寓項目成功的外部條件,涌鑫哈佛中心在項目的產品、營銷層面不斷創新,拎包入住公寓、雙地鐵loft等產品陸續面世,持續領跑市場,足以可見,涌鑫地產不俗的開發與操盤實力。在擁有如此多的優質配套并且產品更符合市場需求、更能滿足投資置業者的期許,涌鑫哈佛中心能夠擁有這樣的銷量似乎也并不意外。

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