北京發布住宅設計規范 最小套型面積升至24平米

10月22日,北京市規劃和自然資源委員會發布關于北京市地方標準《住宅設計規范》(征求意見稿)公示的通知,該規范適用于北京市城鎮新建、改建、擴建住宅的建筑設計。

觀點地產新媒體了解到,《規范》中解決了一些困擾市民多年的居住“痛點”。對于二次裝修浪費問題,則通過新建住宅建筑全裝修成品交房方式解決,避免交房后裝修造成的二次拆改、大量建筑材料的浪費、敲墻挖洞的結構安全問題、擾民等問題。

在該《規范》中,最小套型面積為24平方米,而國家標準《規范》中,最小套型面積為22平方米。

該《規范》提升最小套型面積是在項目總結、實地調研的基礎上,結合工程數據經驗上,提高了臥室、起居室(廳)、廚房及衛生間等套型主要功能空間的使用面積要求。其中,臥室、起居室使用面積要求均提高1平方米,廚房及衛生間使用面積要求提高0.1平方米至0.5平方米。根據不同功能空間的使用面積要求的提升,將套型最小使用面積也進行了提升。

此外,該《規范》對居住空間的層高提升了標準,要求住宅層高不小于2.8米,保證室內凈高不低于2.5米。從居住安全、標準統一等多方面因素考慮,《規范》還將陽臺欄桿高度統一設置為1100毫米,并保證其完全牢固。

據悉,該《規范》適度提高了窗地面積比指標要求,在優化室內采光環境的同時,仍可保證冬季室內保溫及采暖的節能要求。

在適應老齡化方面,《規范》中也有涉及。由原來的七層及七層以上或住戶入口層樓面距室外設計地面高度超過16米設置電梯,調整為四層及四層以上或住戶入口層樓面距室外設計地面高度超過9米的新建住宅建筑,必須設置電梯。

另外,住宅內設置電梯的居住單元應至少設有1臺可容納擔架的電梯,且電梯轎廂尺寸不應小于為1.50米×1.60米,轎廂門凈寬不應小于0.90米。

還有設置緊急呼叫裝置、安裝扶手以及無障礙設施的一系列內容。比如提高了套內通道及門洞寬度的大小要求,保證套內無障礙通行寬度;公共門廳設置了輪椅回轉空間;加強各項預防性防護措施,如住宅內衛生間、臥室等預留安裝扶手和緊急呼叫裝置的條件,保障行動不便人群日常生活的安全等內容。

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