西市區1萬5以下的新房正漸行漸遠 昔日房價洼地早已填平

西市區近期有兩個新盤入市,分別是佳兆業城市廣場金地商置昆悅,房價都賣到了15000元以上,其中金地商置昆悅的位置已經接近眠山,傳統是屬于房價洼地,如今的價格卻也高出了昆明房價均線。

至于現在熱火朝天的西市區草海片區,房價更是驚人,上個月開盤的中國中鐵·諾德山海春風、金地云海一號的合院產品都賣到了3萬一平米,洋房也在2萬以上,不僅大幅度拉高了西山區的平均房價,比起如今炙手可熱的巫家壩片區,也不遑多讓。

傳統上,西山區由于開發相對較晚,房價一向低于昆明平均水平,但從今年的情況看,除了西北新城還有少量正在促銷的項目房價低于1萬5之外,其他區域目前已經很難見到這個價位以下的新房了。

圖:西市區環草海片區的金地云海一號房價達30000元

西市區環草海片區的金地云海一號房價達30000元

西市區的大致范圍包括環草海片區、馬街片區、人民西路兩側、高新區,以及西北新城,其中環草海片區近兩年來才啟動大規模開發,目前入市的住宅房價普遍偏高,已成為昆明的一個房價高地;馬街片區、高新區、西北新城都曾是昆明的房價洼地,5年前的房價僅5000-7000元的水平,但目前大部分住宅房價已超15000元,部分住宅還突破了20000元大關。

分片區看,環草海片區目前主要有昆明融創文旅城、中國中鐵·諾德山海春風、金地云海一號、華夏瀾臺府、華夏四季滇池一英里幾個樓盤在售或即將入市。

昆明融創文旅城產品有高層、洋房等,房價從16000-20000元不等;中國中鐵·諾德山海春風產品包含洋房和合院,其中洋房單價23000-25000元,合院單價高達43000元;金地云海一號產品主要為洋房,單價約30000元;華夏四季產品為洋房,此前推出的洋房價格從25000-32000元不等。華夏瀾臺府、滇池一英里尚未開盤,但華夏瀾臺府的價格想必與周邊項目相差不大,滇池一英里價格預計16000元。

環草海片區開發雖晚,但片區產品定位高端,多以洋房、墅質類產品呈現,房價普遍偏高,如果是洋房的話,起步都在2萬一平方,而且這還是毛坯房的價格,比起其他區域的精裝住宅來,更顯得高高在上。

圖2:環草海片區的華夏四季房價達25000-32000元

環草海片區的華夏四季房價達25000-32000元

馬街片區(這里包含馬街街道辦片區及春雨路沿線片區)在售樓盤不多,目前在售的只有一馬街摩爾城金地商置昆悅,后續隨著春雨路沿線的開發,項目倒是比較多。

馬街摩爾城開發周期較長,該項目因開發商資金不足,工程斷斷續續,還曾出現延期交房的情況,目前還剩余部分住宅,價格約10800元。不過作為爛尾項目,這個價格并不能代表片區房價。后續還要看俊發、大華等公司在馬街片區的開發情況,由于西山區已經將師大附中引入馬街片區,昆明高鐵西站也確定落地,所以馬街片區的房價以后也不會低,最近開盤的金地商置昆悅的價格,更能代表馬街片區以后的房價水平。

金地商置昆悅開盤均價15700元,而地處人民西路沿線,位置更好的佳兆業城市廣場,價格當然也就更高了,開盤均價達到了16500元。

高新區目前基本只有芳華還有部分房源在售,價格達到了18000-22000元/平方米,芳華也是高新區普通住宅項目中,首個房價破2萬元的住宅樓盤。

  圖3:西市區樓盤芳華房價已超2萬元

西市區樓盤芳華房價已超2萬元

西北新城在售住宅樓盤相對較多,目前主要有新希望白麓城萬科城上悅天地、融創春風十里碧桂園春城映象君庭云邸和悅銘著、實地昆明花鶴翎8個,其中和悅銘著住宅已不多。

在售樓盤中,新希望白麓城萬科城房價相對較高,已達15000元。上悅天地、融創春風十里(新地塊)房價次之,其中上悅天地住宅價格14000-14500元;融創春風十里住宅14000元起價。碧桂園春城映象君庭云邸、實地花鶴翎的房價相對低一些,碧桂園春城映象均價13500元;君庭云邸為毛坯交付,價格12000-14000元;實地花鶴翎地段相對較偏,住宅價格約11500元/平方米。

總的來看,西北新城大多數新盤售價都在向每平方1萬5靠攏,偏低的項目都是因為位置比較差,缺點比較多。最能代表片區房價走勢的是萬科城新希望白麓城上悅天地、融創春風十里,這4個項目要么已經賣到1萬5,要么正在向1萬5靠攏。

整體來看,目前西市區重點在售、待售住宅樓盤共18個,其中有11個樓盤房價已超15000元,其余樓盤中,部分樓盤房價正在向15000元靠攏,個別樓盤自身因素房價較低。整體而言,曾不被看好的西市區,隨著草海片區的開發,以及房價的不斷上漲,目前15000元以下的房子正在逐漸被消滅。

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熱門評論

  • 房網用戶

    大華集團一級開發的速度太慢了,西山區政府也不推動沿線發展,要有西北新城的速度就好了
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  • 房網用戶

    春雨路沿線適合搞個地鐵別墅區,那就好住了
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