昆明房價持續上漲 房租卻跌到了3年前的水平

近日,中國房地產測評中心發布了《2019年9月中國城市住房價格指數》,對全國288個城市的一手房價格指數以及60個城市的二手房價格指數做了分析。報告顯示,今年9月有140個城市一手房價格指數環比出現上漲,其中就包括昆明。二手房監測的60個城市中,有44個城市價格指數環比上漲,昆明也在上漲城市當中。

昆明部分項目租賃情況

中國房地產測評中心統計的昆明一手房交易價格指數

中國房地產測評中心統計的昆明一手房交易價格指數

中國房地產測評中心數據顯示,去年9月時昆明一手房的交易價格指數為1222.2,到今年9月交易價格指數為1286.8,雖然過去一年的交易價格指數有漲有跌,但整體還是上漲的。今年9月,昆明一手房的交易價格指數環比上漲了2.01%,同比上漲了5.29%。

就西南地區而言,今年9月成都的一手房交易價格指數環比漲了1.25%,同比上漲9.26%;重慶的一手房交易價格指數環比下降了0.79%,同比下降了2.34%;貴陽的交易價格指數環比下降0.65%,同比下降了3.48%。按照中國房地產測評中心的數據,今年9月重慶和貴陽的一手房交易價格指數都是同環比下降的,只有昆明和成都房價目前仍處于上漲態勢。

二手房方面,去年9月時昆明二手房交易價格指數為1224.5,到了今年9月的交易價格指數為1317,環比上漲了0.72%,同比上漲了7.55%。從數據上來看,9月份昆明的新房和二手房交易價格都是在上漲的。

既然新房和二手房的售價都在不斷上漲,那么昆明的房租是否也水漲船高呢?恰恰相反,中國房地產測評中心數據顯示,過去一年昆明住宅房租不僅不漲,反倒整體上呈逐月下跌態勢。

過去一年昆明房屋租賃價格指數變化

過去一年昆明房屋租賃價格指數變化

根據中國房地產測評中心發布的《2019年9月中國城市租賃價格指數報告》,在其監控的35個城市中,共有7個城市指數環比上漲,沈陽、西寧2個城市指數環比較上月持平,比上月減少9個城市;此外,有26個城市租賃價格指數環比不同程度下跌,其中就包括昆明。

數據顯示,去年9月時昆明房屋租賃價格指數為1019,之后的每個月中除了今年8月份有小幅回漲外,其余月份都是環比下降的,到今年9月租賃價格指數只有999.2,已跌到了2016年初的水平,一年時間里累計下降約2%。

既然數據顯示昆明房租下跌,那為什么在昆明租房的時候卻感受不到呢?原因在于盡管從趨勢上看,過去一年昆明房租呈逐月下降態勢,但下降幅度卻非常小,去年一年累計也還不到2%。相當于去年9月如果房租是 2000塊一個月,到今年9月房租少了40,只要1960塊錢一個月了。便宜是便宜了,但降幅太小,聊勝于無吧。

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