馬街摩爾城17年冬季踩盤評價篇:體量大工期漫長

馬街摩爾城是山海城邦一期,按規劃,山海城邦總體項目占地面積高達5600畝,總建筑面積超500萬方,是西市區大體量綜合盤。山海城邦分四期開發,馬街摩爾城為一期,總占地面積400余畝,規劃有住宅、寫字樓、商業及幼兒園。其余三期規劃有公園、洋房及別墅等,但暫無動態。目前,馬街摩爾城在經歷數次停工后,終于即將迎來首批交房。

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馬街摩爾城項目實景

馬街摩爾城項目實景

項目產品

馬街摩爾城規劃有23棟住宅,其中17棟為商品房,6棟為回遷房,另外,還規劃有體量11萬方的6棟寫字樓、24班的1所幼兒園以及40萬方商業。目前,在售房源均是商品房,位于A2-3地塊的19、20、21號超高層住宅樓。其中,19號樓總計42層,為3梯6戶設置;20、21號樓分別是38、39層,為3梯5戶設計。

因施工現場無法進入,據圍擋外觀察推測,此次在售房源地處回遷房后方,因為摩爾城住宅均為高層及超高層,部分房源的采光通風方面可能被影響。另外,21號樓靠近西苑浦路,噪音難以完全避免。

馬街摩爾城臨近地鐵3號線西部汽車站B地鐵口

馬街摩爾城臨近地鐵3號線西部汽車站B地鐵口

地段與交通

馬街摩爾城項目四面臨路,業主出行會更方便,但部分住宅離周邊道路較近,噪音難以完全避免。項目北臨興苑路,南至馬街中路,西臨春雨路,東至西苑浦路,其中,春雨路北可至西三環、人民西路,而興苑路往北可直通二環西路輔路,開車出行,通達性很高。

公共出行方面,摩爾城四面臨近站點合計多達15條公交線路,并且500米以內即可到地鐵3號線西部汽車站A、B出入口,3號線目前可在東風廣場站轉乘2號線,后續還可在東部汽車站轉乘6號線,十分方便。另外,還有旅游線路較多的西部汽車客運站,可作為業主外出旅行的出行選擇之一。

馬街摩爾城回遷房實景

馬街摩爾城回遷房實景

開發商及合作伙伴

馬街摩爾城開發商為云南正林實業集團有限公司,項目主建方為中建海峽建設發展有限公司。去年4月,在摩爾城經歷開發商正林實業的法定代表人變更后,于9月再度復工,隨后每平米價格增長近1100元,這對項目銷售會產生影響么?據置業顧問介紹,馬街摩爾城看房者20余組/日,500-600組/月,至于漲價,整個昆明市場都在漲,而且摩爾城旁還有地鐵3號線。

據推測,馬街摩爾城漲價或許與昆明萬達城的動工也有關系,萬達城在草海片區北段的落地,無形中為摩爾城打下了一劑強心針,畢竟萬達城在未來能為片區帶來的豐富資源是可以預見的。而小編也在現場進行了看房者來訪數量觀察,現場約1小時內共有1-2組看房者前來看房。

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